Инвестирование в недвижимость на Сейшелах
независимый информационный портал об инвестициях и финансовых инструментах в России и зарубежом
КРЕДИТНЫЙ КАЛЬКУЛЯТОР
о проекте

Преимущества приобретения недвижимости на Сейшелах

  1. 5
  2. 4
  3. 3
  4. 2
  5. 1
4 голоса
145
Последние изменения: 29.03.2019

Преимущества приобретения недвижимости на СейшелахСейшелы быстро развиваются, так как правительство вкладывает большие деньги в туристическую инфраструктуру. Появляется всё больше инвесторов, которые хотят вкладывать в этот курорт деньги. А правительство предоставляет многим из них льготы. Однако каждый случай рассматривается отдельно, поэтому условия инвестирования для каждого человека могут быть индивидуальными. Но одним из самых надёжных вложений является инвестирование в недвижимость, которая благодаря быстрому развитию региона приносит своим владельцам хорошую прибыль.

Сейшелы – это один из самых удивительных, экзотических и дорогих мировых курортов. 115 красивейших островов с развитой инфраструктурой и участками с фантастической флорой находятся в Индийском океане. Ежегодно курорт посещает множество обеспеченных туристов, которые хотят побывать в одном из прекраснейших мест на планете.

Особенности климата и жизни на Сейшелах

Сейшелы удивительным тем, что на островах сезон никогда не заканчивается. С июня по октябрь длится умерено холодный и засушливый сезон. Столбик термометра в этом период редко поднимается выше отметки +25 °C. Вода прогревается до +23-25 °C. В этот период в основном приезжают туристы, которые не переносят сильную жару. Океан в это время довольно часто бывает бурным. Влажный и жаркий сезон начинается в декабре, а заканчивается в апреле. Температура воздуха и воды в океане достигает отметки +30 °C.

На Сейшелах практически не бывает резких температурных перепадов. А значит погода достаточно предсказуема и не преподносит неприятных сюрпризов. Температура ночью и днём почти не отличается. Ливни на Сейшелах не редкость, но они быстро заканчиваются и не мешают комфортному отдыху. На островах много разных развлечений, вкусной еды и мест, куда можно сходить. Поэтому ни туристам, ни местным жителям скучать не приходится.

Великолепный климат и быстро развивающаяся инфраструктура делают Сейшелы одним из самых популярных мировых курортов. Но здесь можно не только хорошо отдыхать, но и беззаботно жить. Немало людей покупает здесь недвижимость, чтобы переехать на ПМЖ.

Особенности рынка недвижимости Сейшел

Уровень жизни на Сейшелах растёт, поэтому недвижимость постепенно дорожает. Вложение денег в жилую и коммерческую недвижимость – это надёжный и прибыльный вид инвестирования. Иностранцы покупают жильё на этом курорте по одной из двух причин:

  1. для переезда;
  2. для заработка.

Купить жильё и переехать жить на Сейшелы, как правило, могут себе позволить лишь обеспеченные люди, имеющие накопления или неплохой пассивный доход. Вкладывают же деньги в недвижимость как молодые бизнесмены, так и инвесторы с опытом. Покупка любого жилья на островах – это прекрасное капиталовложение. Ведь его можно выгодно сдавать в аренду или продать, оставшись в неплохом плюсе.

На Сейшельских Островах строится немало многоквартирных домов, поэтому почти невозможно найти предложения о продаже жилья со вторичного рынка. Стоимость обычной квартиры в новострое стартует от €4-5 тыс. за 1 кв. м. Стоимость же элитных квартир может достигать баснословных €8-10 тыс. за 1 кв. м.

Но наибольшей популярностью на островах пользуются виллы и дома на первой береговой линии. Относительно небольшая вилла с видом на океан обойдётся покупателю примерно в €1.5 млн. А уютный домик с ремонтом в хорошем районе обойдётся покупателю примерно в €500-700 тысяч. Если же говорить о земле, то участок в 2 га на первой береговой линии стоит порядка €3 млн. Но окупится такое вложение за 4-6 лет.

Содержать жильё на Сейшелах не очень дорого. Способствует этому невысокая стоимость коммунальных услуг и отсутствие налога на жильё.

Какую недвижимость выбрать для инвестирования?

Жилую недвижимость на Сейшелах условно можно разделить на три основных вида:

  • Дешёвая. К самой дешёвой недвижимости островов относятся небольшие дома и участки, расположенные вдали от океана в не самых хороших районах. Но окупаться вложения в такую недвижимость будут дольше всего. Ведь подавляющее большинство туристов, приезжающих на Сейшелы, предпочитают селиться ближе к пляжам. Спросом дешёвое жильё почти не пользуется, но даже вложения в такую недвижимость при правильном подходе принесут неплохую прибыль.
  • Дорогая. К этому виду недвижимости можно отнести хорошие квартиры в новостройках и дома с ремонтом в неплохих районах недалеко от пляжей. Опытные инвесторы в большинстве случаев вкладывают свои деньги именно в такое жильё. Оно постоянно растёт в цене, пользуется большим спросом у туристов и не требует дополнительных финансовых вложений. А сдавая в аренду квартиру или дом можно круглогодично получать хороший пассивный доход.
  •  Элитная. Роскошные виллы с видом на океан стоят дороже всего. Такой недвижимости на Сейшелах много, но найти предложения о её продаже затруднительно. Причина этого в том, что такое жильё постоянно дорожает, и люди просто не хотят продавать дома, которые в будущем будут стоить намного дороже. Зачастую дома на первой береговой линии покупают не инвесторы, а богатые люди, которые хотят иметь свой райский уголок на одном из популярнейших мировых курортов.

Нередко иностранные бизнесмены инвестируют деньги в коммерческую недвижимость, которой на Сейшелах тоже хватает.

Покупка заведения общественного питания, магазина или отеля с большой долей вероятности принесёт в ближайшем будущем неплохие доходы. Связано это с тем, что обеспеченных туристов на островах становится только больше. Приезжая, они готовы потратить немалые деньги на качественный отдых.

Юридические нюансы покупки и продажи недвижимости на Сейшелах

Процедура покупки иностранцем недвижимости на Сейшелах имеет несколько важных нюансов. Приобрести жилую или коммерческую недвижимость может любой иностранец, но при этом придётся заплатить баснословный налог в 40% от стоимости покупки.

При этом в дальнейшем инвестор не имеет права сдавать жильё в аренду. А для заключения сделки нужно иметь кругленькую сумму на счету в местном банке. Такие правила, естественно, не позволяют инвесторам зарабатывать на вложениях в недвижимость. Получение же гражданства не всегда является хорошим выходом из ситуации, ведь оформление местного паспорта обойдётся минимум в €100 тыс.

Есть достаточно простой и надёжный способ обойти установленные правила и сэкономить немало денег, не нарушая при этом закон. Для покупки недвижимости можно совместно с несколькими местными жителями зарегистрировать на островах компанию.

Открытие компании обойдётся примерно в €550, а затраты на её содержание не превышают €400 в год. При этом она ведёт лишь формальную деятельность и гарантирует инвестору отличные условия на приобретение недвижимости. При покупке жилья юридическому лицу нужно заплатить всего 10% налога, что значительно меньше, чем частному иностранному инвестору.

Продать недвижимость на Сейшелах намного проще, чем купить. Единственной особенностью этой процедуры является то, что объявление о продаже в обязательном порядке нужно выставить в местной газете, так как у местных жителей есть преимущественное право покупки.

6 причин инвестировать в недвижимость на Сейшелах

Есть немало причин, почему иностранные инвесторы вкладываются в недвижимость на Сейшелах:

  1. Перспективны развития региона. Инфраструктура курорта постоянно улучшается, и с каждым годом в развитие Сейшел вкладывается всё больше денег.
  2. Быстрая окупаемость. Цены на недвижимость всё время идут вверх, поэтому купленное жильё всегда можно выгодно продать.
  3. Возможность переехать жить в одно из самых удивительных мест на планете. Когда надоест заниматься бизнесом, в купленном доме или квартире всегда можно жить самому.
  4. Обеспеченные туристы, готовые тратить на отдых, в том числе на аренду жилья, огромные деньги.
  5. Постоянно растущие потоки инвестирования.
  6. Большой выбор коммерческой и жилой недвижимости, которая только дорожает.

Читайте также статью: «Инвестиции в недвижимость в 2019-2020 годах».

Ваша оценка данной статьи:
  1. 5
  2. 4
  3. 3
  4. 2
  5. 1
4 голоса
Похожие публикации
Оставить комментарий

Оставить комментарий

  Подписаться  
Уведомление о